前11個月8家房企全口徑銷售額均突破1000億元
2025-12-05 16:42:11
來源：證券日報
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隨著房地產市場進入年末沖刺階段，多地新房供應明顯增多，房企推盤節(jié)奏趨于積極?？硕鸬禺a研究數據顯示，11月份，30個重點城市預計新增供應669萬平方米，環(huán)比增長16%。業(yè)內人士表示，隨著房企加快推盤以及核心城市政策環(huán)境不斷優(yōu)化，新房市場呈現出結構性修復跡象，部分區(qū)域甚至出現了“年末翹尾”走勢。
分城市來看，11月份，四個一線城市整體預計供應面積達149萬平方米，環(huán)比增長23%。其中，廣州放量最為突出，單月供應達61萬平方米，環(huán)比、同比均實現正增長。
二三線城市同樣釋放出積極信號，其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市供應面積集中放量。其中蘇州、東莞、常州供應面積環(huán)比增長超100%；杭州、西安等熱點城市則在“以銷定產”機制下，實現供應面積同比、環(huán)比雙增長。
從項目去化率來看，數據顯示，30個重點城市11月份開盤平均去化率為34%。分城市來看，開盤平均去化率超六成的城市為天津、蘇州和寧波，不少網紅盤集中入市對開盤平均去化率的拉升作用比較顯著。
從變化趨勢看，上海、廣州、深圳等熱點城市開盤平均去化率穩(wěn)步修復；武漢、鄭州、青島等前期新房銷售表現平淡的城市也有所好轉，開盤平均去化率環(huán)比增幅顯著。
值得關注的是，隨著推盤加快以及去化率的修復，房企銷售額也實現了穩(wěn)步增長。數據顯示，今年前11個月，已有8家房企全口徑銷售額突破1000億元。其中，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）以2408億元銷售額領跑市場，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）銷售額達2113億元，成為兩家突破2000億元銷售額的企業(yè)。
從單月表現看，數據顯示，38家房企11月份銷售額實現環(huán)比增長，其中15家企業(yè)增幅超過30%。頭部房企中，中海地產、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、綠城中國控股有限公司等均實現環(huán)比正增長，展現出較強韌性。
此外，有不少網紅盤帶動了整體市場的熱度。例如，11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創(chuàng)下106億元的銷售業(yè)績，截至11月末，累計網簽金額更是突破110億元。
在重點城市，房企也展開激烈競爭搶奪市場份額。例如，在上海，TOP30房企（以上海銷售額排序）前11個月合計實現銷售額4392.9億元，其中，華潤置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發(fā)展以395.8億元位居第二，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司以387.8億元緊隨其后。
中指研究院上海企業(yè)常務副總經理程宇向《證券日報》記者表示，面對年末業(yè)績沖刺，房企普遍選擇加大營銷力度，對多個項目啟動渠道分銷以加速去化。在“好房子”理念指導下，市場有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年整體市場處于深度調整過程中，銷售業(yè)績良好的房企普遍具備穩(wěn)健經營、深耕核心城市與產品力突出的共同特征，成為行業(yè)穩(wěn)中向好的領頭羊。此外，隨著房企主動加快推盤和供給好項目，疊加核心城市政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，這些舉措將為市場企穩(wěn)提供更堅實的基礎。（記者陳瀟）
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